Frank Zhang

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未来几个月的大温房市:上涨,持平,下跌?

BC 自由党已经表态了:不希望房价上涨太快。可以解读为,可以缓慢上涨,可以持平。其实,他们已经排除了希望房价下跌的希望。因为已经多次表示,要保护省民的财富。

我个人认为,今后几个月,大温房价上涨的可能性相当大。

1.银行利率仍然很低。加拿大央行刚刚决定,维持隔夜拆借利率不变。现在世界各地的经济似乎都带死不活的,加拿大以资源出口为导向的经济,未来几个月也好不到那儿去。年底以前央行不被迫降息就不错了。

2.房市的供应,不会在未来几个月发生显著的改变。即便BC 省政府出台促进房屋兴建的政策,也需要到一两年以后才能见效。

3.需求减少有限。根据BC 省的统计,外国人只占买房人口的10%左右。也就是说,从8月2号开始执行的15%额外附加税,充其量只能减少10%左右的需求。另外的90%还是要买房的。

那10%左右的需求也没有完全减少:外国人可以到BC省的其他地方或者其他省份去买房,可以躲开这15%的税收。可是别忘了,那些地方的卖主,会有不少加拿大公民或常驻居民。他们卖了房子以后,完全可以把钱拿到大温地区来买房啊,他们不用付那15%的过户费。

因此我认为,今年九,十月份是买房的好时机。否则,等到房市又涨起来,就又增加了买房成本。一家之言,仅供参考。

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